新百王證券

抱房生財術／破解收租致富的 5 個門道
 
‧大師輕鬆讀 2013/01/24 
 擁抱房產，擁抱財務自由！ 房地產和黃金白銀一樣是有形的資產，無論你的房子發生什麼事，你仍舊擁有房子下面的土地。而且房地產和黃金白銀一樣會增值，長時間下來便能產生可靠的財務回報，創造財富。 
 
 
【文／大師輕鬆讀】

近年來台灣房價飆漲，引發民怨，引來政府打房動作頻頻；相對的，在美國因為次級房貸及二房風暴形成金融海嘯，衝擊全球經濟，明顯的是個「看他起高樓，看他樓塌了」的寫照，樓起樓塌都是因為房地產這個主體。房地產、房地產人人愛，古今中外沒有多大差別，差別在於「君子愛財取之有道」，也就是要有正確的方法。

 
 
門道 1 尋找

抱房生財術的重點就在於將風險降到最低，追求最大的財務報酬。要靠房地產賺到錢的祕訣就是購買理想的物件，因此，你必須建立正確的判斷標準，分辨哪些物件值得購買，哪些則否。

門道 2 分析

進行分析才能讓你從許多大好機會當中，分辨出真正最棒的交易。蒐集相關的數據，進行重要的計算。把情感放在一邊，承諾只有當數據符合預期的時候才會購買。如果數據不符合，就放棄吧。

門道 3 購買

如果你算出理想的數據，你就可以賺到利潤，而且從一開始就產生正值現金流。此時最重要的基本原則是絕對不要購買一件未來才會增值，變成一筆好交易的房地產。購買現在就已經是筆好交易的房地產，然後努力讓它變得更好。成功的投資人應該讓自己的錢流入而不是流出房地產。

門道 4 管理

抱房生財術要求你就房地產所有權的每一個面向，都必須建立完善的系統。你必須像經營事業一樣營運你所投資的房地產。你要有健全的系統來出租房產、管理房客、處理修繕、執行預算及管理帳目。

門道 5 成長

擁有一筆能創造現金收入的房地產投資，明顯可以強化你的財務狀況；擁有同樣效益的多筆房地產投資組合，就會改變你的人生。持續運作這 5 個門道，就能施展抱房生財策略。只要你有系統、有目的地進行操作，並確定各項基本條件都對你有利，你就一定可以充分利用自己的方式達到財務自由。事實上，你或許可能比你自己想像的還更快速達成目標。

用 1 小時處理 3 個關鍵問題

傳統的營運計畫耗費太多時間，既沒讓大家參與，也多半只是產出一堆最後束之高閣的資料。反之，你要讓大家參與，用 1 小時研擬計畫，專心處理 3 個關鍵問題：

1 25 分鐘：我們希望團隊走到哪裡？

2 10 分鐘：我們現在在哪裡？

3 25 分鐘：我們要怎麼從這裡到那裡？

【完整內容請見《大師輕鬆讀》No.475 抱房生財術】

新百王證券股份有限公司
營業員：曾坤琦(三省一生)
地址：高雄市前金區中華三路11號B1
發富專線：07-2118888
分機電話：07-2118888轉212
聯絡專線：07-2210248 07-2414748 07-2419575
許可證號：100年金管證總字第0066號