買房一點靈／拍賣無實益
2013/06/01
【經濟日報╱黃啟菱】
所謂「拍賣無實益」即不動產之拍賣最低價額已不足清償優先債權及強制執行費用，則對執行之債權人而言，法拍已沒有實際利益，只是浪費執行程序而已。
舉例來說，小王有一不動產價值100萬元，由於積欠卡債10萬元未還，遭發卡銀行聲請法拍其名下之不動產。他項權利第一順位由房貸銀行設定債權80萬元，若第一拍底價100萬元順利拍定，則房貸銀行取回80萬元後，卡債銀行仍可取回其10萬元債權。
但如果第一拍底價100萬元、第二拍底價80萬元，都沒人競拍導致流標，第三拍底價為64萬元，此時若能順利拍出，扣除法院執行費用與房貸銀行第一順位債權後，可能沒有剩餘款項給予卡債銀行。
此時法院就會判斷對此次拍賣對查封聲請人卡債銀行而言，屬於「拍賣無實益」；因此法院會通知卡債銀行，詢問是否同意撤銷拍賣，卡債銀行若沒有其他意見的話，法院就會撤銷查封，並將房子還給債務人。
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