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點屋成金 了解投資房地產的 4 項關鍵
 
‧大師輕鬆讀 2013/01/24 
 房地產業是世界上最開放的市場，擁有無限的機會，也是建立財富的理想工具，所以要用盡一切辦法，讓它成為個人投資活動中不可或缺的一部分。要開始投入房地產，並不像是跳到車上就開始到處尋找目標這麼簡單，反而你必須要去研究市場，找出最迫切的需求在哪裡。 
 
 
【文／大師輕鬆讀】

大多數人在開始投資房地產時會本末倒置，他們會設法找到自己喜歡的物件，再思考要如何處理。這種順序是錯誤的，房地產市場有太多操作方式可供選擇，因此你必須先想清楚自己要朝哪個方向發展，再去尋找符合自己規畫的物件。說得更具體一點就是：

1. 從適合自己的標的開始 ── 你要先學會走，再開始跑。先從小型物件開始，做成一筆交易來營造動力，然後在這次成功的基礎上繼續累積動力。問問自己：「我的能力範圍可以處理哪種標的，才不會在起步之前就失敗、破產？」基於你現有的認識選擇可行目標，想清楚各種相關事項，然後以不屈不撓的態度追求這個目標。

2. 了解自己想追求的目標 ── 因為這是非常個人及主觀的。問自己：

「我想採取哪一種投資風格？」

■被動 —— 由其他人來處理各項必要工作。

■主動 —— 親身參與所有細節。

「我的目標是要管理物業，還是要開發新物業？」

■管理 —— 向房客收取房租來賺取收入。

■開發 —— 從無到有開始建設，靠著銷售物業來獲利。

就房地產來說，上述問題並沒有標準答案，你只需要去了解自己想達成什麼目標，然後將一切作為導引到這個方向上。你必須了解自己想朝哪個方向發展，才能讓自己的行動邁向最適切的方向。

3. 認清自己的能力及資源 ── 你的風險承受度、所擁有的特定技能，以及通才的領域。你的資源包括你在事業上建立的人際關係，以及你所擁有的資本。你認識的人常常會變成你最重要的資產，因為他們會幫助你做好必要的大小事，使你的房地產計畫得以實現。仔細思考你願意投入多少時間在房地產投資案上。

4. 了解自己必須援引哪些專業能力 ── 基本上就是你欠缺的技能和資源。如果你很清楚自己的專長，那麼你就會知道自己該結交哪些具備其他技能的人。要去找能夠彌補你的弱點、補強你不足之處的人。你必須下功夫研究，並向其他人請益，才能更明瞭自己可以獲取哪些人才，這會是一項相當有用的資訊。

【完整內容請見《大師輕鬆讀》No.475 抱房生財術】


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