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分居夫妻各自賣屋 可分開稅

2015-07-28 03:50:10 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

因感情不睦或遭受家暴而分居的夫妻，在房地合一課稅新制施行後，各自出售名下自用住宅時，財政部同意，除可分開計算持有期間外，出售房產如為自用住宅，六年內全戶限用一次400萬元利得免稅的優惠，分居夫妻可獨立擁有各自的免稅配額，不受合計一戶的約束。

找親友當賣房人頭 難逃奢侈稅

2015年07月21日  記者林淑慧／台北報導 (工商時報)

奢侈稅大查稅，投機客中招。中區國稅局昨（20）日表示，有民眾利用名下無任何房產的親友，作為人頭登記買房，再以他人名義賣房以規避奢侈稅，被國稅局透過帳戶金流查到逃漏稅，補徵奢侈稅超過百萬元。

自宅開早餐店 須辦營業登記

2015-07-20  經濟日報 稅務問答

汐止區王先生問：利用自宅從事早餐店等，未具備牌號及僱用員工之營業人，應否辦理營業登記？

北區國稅局汐止稽徵所答覆：依據加值型及非加值型營業稅法第3條第1項及第2項規定，將貨物之所有權移轉與他人，以取得代價者，為銷售貨物；提供勞務予他人，或提供貨物予他人使用、收益，以取得代價者，為銷售勞務。

海外網購太頻繁 要課稅

2015-07-20  經濟日報 記者陳美珍／台北報導

頻繁網購「節稅門」要關了。繼郵包之後，財政部準備再修法，限縮國際快遞貨物低價免稅優惠3,000元的適用對象，比照郵包排除頻繁網購者。

生前二年贈財產 應併入遺產課稅

2015-07-15 04:32:19 經濟日報 台南訊

仁德區蔡先生問：死亡前二年內贈與子女財產，要不要申報遺產稅？

南區國稅局新化稽徵所答覆：依遺產及贈與稅法第15條第1項規定，被繼承人死亡前二年內贈與給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母，和這些親屬配偶的財產，應該在被繼承人死亡的時候，算作被繼承人的財產，併入遺產總額課稅，其價值以被繼承人死亡日的時價為計算標準。

欠稅遭境管 繳清才能解禁

暑假是出國旅遊旺季，台北國稅局表示，不少欠稅者為了想出境，會辦理分期繳納或先繳清部分稅款，使剩餘欠款低於限制出境金額標準，以為就可出境，但這是錯誤的，只有繳清全部欠款或支付等值擔保品，才可解除限制出境。

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房產利得申報 留意新規定

房地合一課稅制明（2016）年上路，財政部指出，新制施行時，舊制亦會同時存在，新、舊制將並行課稅，售屋民眾必須注意房產利得的申報時點，以免因延誤申報遭受處罰。

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賣繼承自益信託地 不再重稅

繼承自益信託土地再移轉時，不會再受到重稅待遇。總統昨日公布土地稅法第31條之1修正條文，明（3）日起生效。財政部指出，新法施行後，目前未確定課稅案件均可受到新法保障，免再負擔不合理稅負。

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遺贈稅喪葬扣除額 一律申報123萬元

台南市花女士詢問：本人的配偶上個月往生，為其安排的喪葬事宜花費金額不少，是否可以全額認列申報？

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財部：兩戶打通合併 視為一戶

囤房稅」開徵後，若民眾打通毗鄰房屋合併使用，究竟該算幾戶？財政部從寬認定，二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「一戶」，持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

房地合一／買預售屋自住 新制較有利

出售房產利得，在新制採取房、地合一課稅制下，目前持有預售屋的民眾，將因交屋時點不同，面臨新、舊制過渡期不同的課稅待遇。不過，若購買預售屋目的是用於自住，適用新制合一課稅反倒有利。

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即將施行的房地合一課稅新制，房產交易適用哪種課稅方式，取決於房產交易取得日。

生前保壽險 國稅局：仍須申報遺產稅

不少民眾為逃避遺產稅，為即將臨終者投保人壽保險，採保費一次付清方式，以為可以避開遺產稅，但南區國稅局昨（22）日表示，生前購買高額躉繳保單，無論受益人填寫自己或家人，死後都有可能會被國稅局課徵遺產稅。

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南區國稅局最近查核轄區內的遺產稅申報情況，發現有不少民眾在生前投保壽險保單，過世後繼承人在申報遺產稅時，誤以為被繼承人生前所投保的保險，皆可不計入遺產總額，被國稅局補稅甚至處以罰鍰。

夫贈IPO股 妻脫手要稅15%

財政部規定，配偶互贈股票，受贈人出售獲贈股票時，其徵免證所稅須視受贈前股票性質而定，如為IPO等強制課稅股票，即使受贈後出售已為上市公司股票，交易利得亦須按15%稅率分離課稅。

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開店規模不論大小 均須申請營業登記

深坑區汪小姐問：她經營規模不大的小吃店，是否需辦理營業登記？

房地合一／賣房隱匿不報 補帶罰

新制房地合一課稅採取分離課徵，不必與其他綜合所得合併申報，但仍屬自動申報制。出售房產若隱匿未報，稅捐機關除會發出補稅單之外，還會按照漏稅額加處罰鍰，最高可達補稅額的三倍。

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售自住宅享輕稅 先跨三門檻

明（2016）年1月1日房地合一課稅制施行後，買進做為自用住宅使用的房產，設籍並持有、連續居住滿六年，出售時將享有400萬元的免稅額度，低於400萬元的獲利完全免稅；獲利超過400萬元部分，也只按最低稅率10%繳稅。

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「1人公司」鑽房地合一漏洞？　代書：未必優惠

 房地合一將在明年元月上路，不少投資客已經開始鑽研「節稅」方式，例如投資客帥過頭便認為可開設「1人公司」，甚至將人頭納入為員工，不過資深代書認為，雖然法人課徵單一稅率17％，看似較低稅，但還有營業稅、未分配盈餘10％營業所稅等問題，未必比較優惠。

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房地合一／自用住宅認定 須符四要件

 明（2015）年1月1日房地合一課稅制施行後，出售自用住宅的獲利，享有400萬元免稅額優惠，即使獲利超過400萬元時，課徵稅率亦只有單一稅率10%。

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用新制或舊制...怎麼判斷？

 如何判斷現有的房產，是不是房地合一新制課徵的對象，所有權人首先要確定的就是房產的「取得日期」；其次則是「賣出時點」。

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持屋未滿1年出售 重稅45％

立法院院會5日三讀修正通過《所得稅法》部分條文，建立房地合一稅制，2016年上路，對短期炒房者課重稅。（鄭任南攝） 房地合一稅制三讀過關版 炒房客要注意了！立法院院會昨天三讀通過《所得稅法》修正案，增訂房地合一稅率，持有房屋未滿1年即出售，獲利將被課重稅高達45％。不過為避免影響自住者，售屋獲利400萬元以下免稅，新法於明年元旦正式上路。

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房地合一稅獲立院三讀通過，財政部長張盛和說，這在我國稅制上具畫時代的意義，市場對法規的不確定因素消除，加上奢侈稅退場，應不至於出現拋售潮或搶買潮，預期新制拍板，有助於房市與金融的穩定。