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自地自建買地蓋屋眉角多 預防蓋屋糾紛

2013/10/03 
【文/圖：漂亮家居】

Q：我買老農的土地來蓋屋，請老農申請建造後再將土地和房屋一起過戶給我，合約中要如何保證老農不會臨時改意賣給第三人或反悔不過戶呢？

Q：和營造商簽常約時有哪些需要特別注意？

Q：通常找建築師時，合約裡可以附註設計圖面不限修改次數嗎？

Q：買了一塊有房屋的土地，原地主承諾會負擔拆除費，但原地主反悔了，可以強制他履行合約嗎？

遇到蓋屋問題不用怕，解答這裡有！

A：購買老農土地時，將尾款比例提高、設定抵押權，以及使用履約保證帳戶的監督機制，就能確保過戶成功。

A：和營造商簽訂合約前除了要看仔細之外，報價單（估價單或工程標單）的計價方式也要再次確認清楚。

A：和建築師簽合約時，可協調修改次數，雙方同意後在合約上註明即可。

A：在過戶前就應該先請地主將房屋拆除完畢。若事前原地主允諾負擔房屋的拆除費用，應在合約上註明之，並寫明違約的罰則。

漂亮家居編輯部於9月24日出版了《圖解自地自建買地蓋屋完全通》。買地蓋房，是自地自建的人一輩子的夢想，以圖解流程切入，教你從規劃、施工、資金、法規問題一次解決蓋屋疑難，在每個階段該注意的事項及法律相關條文，全面防堵蓋屋糾紛的產生！

《圖解自地自建買地蓋屋完全通》本次特地與反詐騙裝潢監督聯盟的講座律師吳俊達律師，一同解答在蓋屋簽約流程中，可能造成糾紛的問題，並提供詳細的營建工程合約書範本，提供讀者參考使用，預防蓋屋糾紛，事前多問多問，簽約有保障，才能避免事後打官司；同時，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、如何監工選料、如何設計外觀與內部，讓你充分掌握造屋流程及造屋成敗關鍵！

另外，蓋屋時消費者還是要有一個基本概念：政府提供的營建工程合約書範本，都只是最基本的參考。任何範本上欠缺的條款內容，還是要小心謹慎去比較、思考後，在簽約前要求加註上去，絕對不是拿著範本、看都不看就直接簽約。

蓋自己的房子難不難？老實告訴你，真的很難！越是困難，就要越能勇敢跨越，範本供消費者比對參考使用讓你學會保護自己，避免蓋屋糾紛。

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