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房仲也好奇：裝潢費用要怎麼抓？(上)

2013/08/23
【圖、文整理／羅安雯　資料提供／星葉設計】

角色 A：我想買房子 「我想買人生中的第一間房子，也想一起找室內裝潢設計師。」第一次買房子、第一次裝修，你覺得自己像是個門外漢，不知道應該從哪裡下手嗎？你希望能找到一個值得信賴的房仲與設計師嗎？！

角色 B：我要賣房子
「唉！客戶常常問我買像這樣的一間老房子，室內裝潢費用要花多少錢？有些問題還真難回答啊！」身為房仲的你得多了解裝潢的費用與細節，想必這會是你了解客戶需求的利器！

角色 C：我會設計房子
在為每位業主打造漂亮家居時，不僅得在設計美學上滿足客戶，也需考慮客戶的預算啊！才能打造一個充滿幸福感的居家空間！
當這三者彼此能有機會交流──舉辦一個座談會，是不是挺有意思的？

室內設計講座 裝潢費用怎麼訂？〈上〉

8月15日設計家與太平洋房屋合辦室內設計講座：裝潢費用怎麼訂？邀請星葉設計的林峰安設計師與白金里居的李菁菁設計師，和60位房仲業者們一同分享房屋裝修的價格訂定。

 
 
設計師和房仲之間的對話 星葉設計林峰安

 
Part 1：一般裝修費用有哪些？

A. 丈量費：不同的室內設計公司會有不同的收費方式，有的設計公司不收丈量費，如星葉設計。

B. 設計費
房仲：一坪多少錢？
星葉設計：

a. 純設計：以圖計費，依設計複雜度計算，每張費用$ 1,500 ～ $ 3,000左右。

b. 以坪數計費：多數的室內設計公司以實際設計坪數為計算單位。
一坪：$ 4,000 ～ $ 6,000，有的甚至是1萬元以上，依設計師經歷及資歷而定。

C. 工程費
房仲：一般的市場行情怎麼計算？
星葉設計：這個項目會依據不同的屋況而不同，如新成屋、舊屋翻新、投資屋皆有不同的計價方式，這邊以新成屋舉例～

a. 陽春型：屋主已有許多現成的家具，不需要做大幅更動。
一坪：$ 20,000 ～ $ 35,000

b. 經濟型：比陽春型在建材上有更多講究，如選用低甲醛成分等。
一坪：$ 35,000 ～ $ 50,000

c. 豪華型：追求有質感的設計元素
一坪：$ 50,000 ～ $ 70,000

d. 奢華型：使用頂級的建材
一坪：$ 80,000 ～ $ 100,000

D. 監工費
房仲：監工費如何計算？
星葉設計：大部分設計公司採取的收費方式，約佔總工程的5 ～ 10 %，
百分比數依工程大小及複雜度而定。我們公司則是約佔總工程的8 ～ 10 %

Part 2：為什麼需要找設計師？
房仲：室內設計公司與傳統工班的優缺點各是什麼？
星葉設計：

a. 傳統工班
優點：經費節省
缺點：容易造成二次施工，易有爭執，且無法協助規劃風格統整

b. 專業有證照的設計公司
優點：收納機能、動線規劃、預算控制、風格呈現、售後服務
缺點：成本較高，溝通時間較長

 
 
設計師建議第一次買房、第一次裝潢難免生疏，消費者希望施工後的保固可以得到更多的保障，找信賴的設計師替自己規劃居家空間，比較不會發生施工後找嘸人的懊惱情況喔！

全文網址: udn房市情報 - 居家設計 - 裝潢大件事 - 房仲也好奇：裝潢費用要怎麼抓？(上) http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4259&f_ART_ID=295713#ixzz2scNyMfBh

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