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房仲也好奇：裝潢費用要怎麼抓？(下)

2013/08/23
【圖、文整理／羅安雯　資料提供／白金里居空間設計】

屋主：你覺得找哪一個室內設計師比較好？
房仲：喔！專業的室內設計師你在哪裡？
設計師：我…我在這裡！

現在市面上的室內設計公司竟高達數千個，還有很多是接Case的SOHO族，想要裝潢的你，到底該如何從中挑選適合自己的設計師？你知道一般市場的行情嗎？

室內設計講座 裝潢費用怎麼訂？〈下〉
8月15日設計家與太平洋房屋合辦室內設計講座：裝潢費用怎麼訂？邀請白金里居的李菁菁設計師與星葉設計的林峰安設計師，和60位房仲業者們一同分享房屋裝修的價格估算。

 
設計師與房仲的一問一答 白金里居李菁菁

 
Part 1：什麼時候該找室內設計師？

房仲：我該怎麼知道我的客戶需要的是室內設計師而不是傳統工班？ 白金里居空間設計：一般重整房屋有以下幾種情形～

A、直接入住：攜帶家當直接入住、添購簡單家俱

B、簡單整理：改善漏水、壁癌等問題、粉刷等

C、小幅度裝修：系統衣櫃、牆面裝飾

D、局部裝修：更動局部空間

E、全室裝修
當你的客戶是D或E的情形時，就可以推薦他找室內設計師來協助。

 
 
Part 2：裝潢費用的價格行情是什麼？
房仲：我的客戶想要了解一般的裝潢費用行情，一般來說有那些項目？它們的市場行情又是多少呢？

白金里居空間設計：

A、丈量諮詢費 (勘景費)：請設計團隊至現場丈量、了解環境、完整諮詢、繪製平面配置圖，不同公司有不同的收費標準，白金里居的丈量費：$ 3,000

B、設計費：以實際坪數計算，提供圖面包括：平面配置圖、地坪圖、天花板圖、燈具迴路圖、水電圖、3D圖 一坪：$ 2,500 ～ $ 23,000，白金里居的設計費：$ 5,000

C、工程費：詳盡的報價單，包含材料內容、尺寸、價格等，也會因為坪數與最低金額的不同而有異。以下以兩種房屋狀況為例～

a. 新成屋：一坪$ 30,000 ～ $ 50,000
b. 中古屋：如果是投資用屋一坪$ 60,000 ～ $ 70,000；用來自己居住的房屋一坪$ 80,000 ～ $ 100,000
D、監工管理費：費用約佔總工程的8 ～ 10 %

Part 3：裝潢需求TOP 6有什麼？
房仲：設計師能為我的客戶做什麼？有裝潢需求的人最在意的是什麼？
白金里居空間設計：以下是有裝潢需求的人最在乎的TOP 6

1、收納設計
2、預算控制
3、動線安排
4、打造機能
5、格局破解
6、營造風格

Part 4：設計&工程時間
房仲：一般室內設計案例約多久完成？
白金里居空間設計：

A、設計階段：平均1個月

B、工程階段：

a. 新成屋：約 45 個工作天 ( 2 個月)
b. 中古屋：約 60 個工作天 ( 3 個月)
*以 20 ～ 30 坪左右的室內空間計算
 
 
 

雖然不是所有的屋況或案件都需要找設計師，但設計師的專業卻能讓許多的房屋裝修問題一勞永逸。能找到一個對的設計師，替你量身打造居家空間，不是很棒嗎！

全文網址: udn房市情報 - 居家設計 - 裝潢大件事 - 房仲也好奇：裝潢費用要怎麼抓？(下) http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4259&f_ART_ID=295714#ixzz2scQSOoQe

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