新百王證券

完美圖照 建商沒說的是…
 

2014/09/12 
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

到預售屋接待中心看房子，除了空照圖、生活機能圖外，常見的圖照還有外觀透視圖、全區配置圖以及家具示意圖。

外觀透視圖

美化過度 跟實際外觀差很大

外觀透視圖，顧名思義，就是建築物完工後的外觀模樣；信義代銷協理何胤諭表示，這張圖主要是讓購屋人了解房子蓋好之後的長相，氛圍、質感等。

看這張圖要注意兩點，第一，透視圖是建設公司找專業人士畫出來的，並非實景，雖不是憑空創作，但都會用力求美化，很多建案蓋好後外觀和透視圖往往差很大。

第二，透視圖除了建案本身外，通常也會畫出建築物四周的街景。這些街景看看就好，因為只要是不美的，妨礙銷售的，包括電線桿、攤販、基地台等都會被省略，有些甚至會把小巷子會畫成大馬路，上面還有幾台法拉利、保時捷。

全區配置圖

比對藍圖 注意公設是否合法

全區配置圖一般也稱一樓或公設樓層平面圖，這張圖的內容很重要，除可了解社區公共設施項目、大小、分布的位置外，也可看出所購買房子的座向，採光以及是否為邊間。

這張圖要特別注意的是公共設施的位置，是否為合法空間。有些建案公共設施其實是機車格，根本不能作公設使用。有些建案的社區中庭，則是建商早已用開放空間跟政府換了容積，依法必須對外開放，而非社區住戶專用。

何胤諭表示，看全區配置圖，最好搭配建築藍圖一起看，藍圖上會顯示特定空間，如停車格、機房等位置，一比照就可一目了然，至於建築藍圖則可直接跟銷售人員要。

家具示意圖

小心施工違法和比例問題

接待中心另一張常見的圖，是上面畫有桌子、椅子、馬桶、床、櫃子等物品的家具示意圖。這張圖主要是讓購屋人了解房屋完工後，家具擺放的空間大小。

這張圖要注意的，一是二次施工部份，有些示意圖上的空間，建照上可能是陽台、樑柱，必須二次施工，但通常是違法的；另一則是比例的問題，很多銷售人員為讓購屋人覺得空間很大，會刻意將家具縮小，這張圖一樣要拿建築藍圖來比對。
 

新百王證券股份有限公司
營業員：曾坤琦(三省一生)
地址：高雄市前金區中華三路11號B1
發富專線：07-2118888
分機電話：07-2118888轉212
聯絡專線：07-2210248 07-2414748 07-2419575
許可證號：100年金管證總字第0066號