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法拍屋租約交國稅局 海蟑螂沒轍

2014/02/04
【聯合報╱記者廖炳棋／台北報導】

民眾購買法拍屋最怕遇到海蟑螂，對方慣用與原屋主簽訂的假租屋契約向得標人要錢；多數人遇到這種情況，不是打民事官司就是付搬遷費。警方建議，得標人可複印一份對方提供的租賃契約送到國稅局，當稅務人員出面後，原屋主大多會承認租約造假，這時海蟑螂想挾約要脅就會破局。

海蟑螂常與法拍屋原屋主勾結，最常用的手法就是拿出租賃契約，聲稱自己有租約在手，得標人不能隨意趕人，想拿回房屋就要付錢了事，否則絕不搬走。得標人為趕快拿回房屋，大多付錢解決，有些海蟑螂因此獅子大開口。得標人若不堪勒索，最後都會提告，但除了打官司心煩，也曠日費時。

一名時常偵辦錢莊及黑幫犯罪的台北市刑警大隊隊長指出，現在黑道放貸或充當海蟑螂，大多會事先備妥借貸及租賃文件，打官司恐怕會花費不少時間，造成得標人損失，對方也有恃無恐耗時間上法院，得標人若複印一份海蟑螂手上的租賃契約交給國稅局查帳，形勢整個可能因此翻轉。

這名隊長說，海蟑螂手上的租賃契約多為假造，為刁難當事人還會拉長租賃期限。得標人若將契約影本交給國稅局查帳，首先受不了的就是法拍屋原屋主，不但可能有逃漏稅刑責，還有因欠稅被限制出境等問題，甚或面臨至少數倍逃漏稅額罰金，這時原屋主多會跳出來否認契約是真的。

一旦原屋主否認契約存在，海蟑螂手上的租賃文件當然失效，還有偽造文書問題，海蟑螂若繼續霸占房屋，甚至會吃上侵入住宅官司。

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