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買房一點靈／凶宅法拍


2012/12/22 
【經濟日報／黃啟菱】

一般房屋買賣，賣方需擔保房屋不是凶宅，若賣方隱瞞，買方可主張解除契約，甚至請求損害賠償；至於法拍屋拍賣，強制執行法明定，得標人不得對已標得的法拍屋，主張「物的瑕疵擔保請求權」。

寬頻房訊投資研究室表示，若民眾想競標法拍屋，最好先自行查證是否為凶宅，若未經詢問而不小心標到凶宅，不能於得標後才引以為由，認法院執行拍賣時有違法情事，而要求撤銷拍賣程序。

若真標到凶宅，可故意棄標嗎？依強制執行法第68條之2規定，拍定人得標後如未依期限繳足尾款，法院應再拍賣；法院再拍時，原拍定人不得應買，如再拍賣所得價金低於原拍賣價金及因再拍賣所衍生費用，均由原拍定人負擔。原拍定人所繳納保證金，待確定差額並扣抵仍有餘額，始無息退還；保證金不足抵差額時，法院可強制執行。

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