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【案例】： A先生與A太太在100年5月購入在A太太名下新北市30坪不動產(市價1800萬，公告現值與房屋現值：600萬，已支付頭期款500萬，尚有1300萬貸款，同時也打算以後過給兒子讓兒子還)，準備要給兒子(30歲，年薪約100萬)結婚後居住，兒子也計劃在101年9月結婚！

一、考慮在102年5月以前過戶給兒子，贈與比買賣划算！ 由於不動產購入時間尚在二年內，若將房屋以公告現值為總價”買賣”方式移轉給子女，A太太除原先的契稅及土增稅外，尚須支付奢侈稅及房屋賣賣後的財產交易所得稅，但如果採用贈與的方式安排，僅需多負擔贈與稅，但因兒子在受贈後，仍要負擔貸款金額自行支付，故可將要承擔的貸款金額在贈與總額中扣除，故A太太可以節省贈與稅！整理如下：

二、因結婚前或後移轉不動產給子女，選擇的方式也有差呦！ 由於夫妻結婚後，在財產上就成為法定財產關係，也就是當夫妻離婚或一方死亡時，就會發生剩餘財產請求權，財產多的是要分配婚後財產給財產少的一方，而請求權得計算可以扣除受贈及繼承來的財產，所以當兒子在結婚前，您可以選擇買賣或贈與方式移轉，都不會因兒子的婚姻變化，將您的心血因請求權而失血！

但兒子已經結婚，那您應該用「贈與」的方式移轉不動產，可以預防因為婚姻的改變要多付出的代價！