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美成屋銷售 創近6年來最高


美國不動產經紀商協會（NAR）周一公布5月成屋銷售數據，結果創下近6年來最高水準，反映美國房市仍然在持續復甦當中，也讓美國公債價格在數據公布後承受下跌壓力。

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房市增溫，市場擔心美國聯準會會在9月升息，10年期公債價值周一因此下挫，其殖利率因此大幅上升至2.354％；30年期公債殖利率，也因為價格下挫而上升至3.142％。希臘債務危機可望化解，讓市場的避險需求大減，也為美債帶來下壓。

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5月成屋銷售年率經季節性因素調整後，達535萬戶，優於市場預估的525萬戶，是5年半來高點，並且較4月成長5.1％，扭轉4月意外下跌的走勢。與去年同期相較，年增9.2％。

4月年率從原先公布的504萬戶，往上修正為509萬戶。

5月成屋銷售中間價達22萬8,700美元，較去年同期成長7.9％。

NAR指出，5月首購族占整體買家比率32％，高於去年同期的27％高，是帶動房市買氣的主力。專家認為這是房市景氣吉兆。

不過NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，雖然未來幾個月裡將有更多首購族置業，但首購族占整體買家的比率能否持續上升，就要視乎房貸利率和房價的上升幅度。

NAR表示，美國就業市場持續強勁，尤其在年輕人的就業呈現增長的支撐下，加上貸款機構推出更多貸款優惠方案，讓首購族有能力置業，從而推升成屋銷售的買氣，是成屋銷售得以成長的原因之一。

另外，更多成屋在市場上放售，也同樣增加了市場的買賣氣氛。NAR強調，隨著市場需求持續超過供應量，讓市場消化市場上待售成屋庫存的速度加快。

雖然按5月的銷售速度，要40天時間消化庫存，較4月的39日多出一天，但仍然是2011年5月以來，消化時間第三短記錄。

外界看好美國今年的住宅銷售量，可望是2007年以來最好。

(工商時報)2015年06月23日  記者鍾志恆／綜合外電報導

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