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價金信託七大優點 降低風險

2012/04/07

【經濟日報／文／呂淑美】

銀行業者表示，「不動產買賣價金信託」具有以下七個優點，首先，可降低交易過程可能產生的風險，例如過戶登記進行中，買賣標的遭查封，賣方無力解決；賣方一屋二賣，買方已支付的價款，追討無門，造成訟爭紛擾，影響生活層面；買賣價金已支付，賣方未用以清償原抵押貸款，原抵押權未能塗銷等。

其次是買賣價金單獨設帳，價金管理透明化；第三是買賣交易類型、承作金額、客戶對象無限制；第四是資產隔離效果，因信託專戶資金不可強制執行；第五是提供買賣契約相關費用代繳功能。

第六是專戶內資金動支由信託委託人共同指示，資金安全有保障；第七是加強買賣雙方信賴度，提升買方購買意願及賣方成交意願。同時也是量身訂作信託契約，可兼顧買賣雙方應有權益。但要如何選擇銀行呢？銀行業者建議，首先可以選擇主要往來的銀行，再來可以考慮找此業務承作較多、較有經驗，還有品牌佳的銀行，可更進一步確保交易安全。

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