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「1人公司」鑽房地合一漏洞？　代書：未必優惠

 房地合一將在明年元月上路，不少投資客已經開始鑽研「節稅」方式，例如投資客帥過頭便認為可開設「1人公司」，甚至將人頭納入為員工，不過資深代書認為，雖然法人課徵單一稅率17％，看似較低稅，但還有營業稅、未分配盈餘10％營業所稅等問題，未必比較優惠。

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房地合一稅已經防堵境外公司炒作，課徵稅率35％至40％，不過境內公司為課徵單一稅率17％，投資客帥過頭便認為仍可開設1人公司，甚至將人頭納為員工，繳納低所得稅。

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不過，資深代書劉坤圖認為，財政部已經了解法人出售房地所得，除了課徵17％營所稅之外，也須負擔5％營業稅；若有盈餘分配股東時，股東也得繳納5％到45％繳納綜所稅；而未分配盈餘，則須加徵10％營所稅，等於稅率是27％。

他指出，且法人無法設自用住宅、享有長期持有優惠，若以27％稅率來看，自用住宅持有超過2年起出售，即可以20％稅率課徵，便低於法人持有的稅率，因此1人公司投資房產誘因並沒有很大。至於人頭戶，奢侈稅交易過程國稅局也已經查到不少人頭案例。

劉坤圖說，尤其利用人頭戶通常會設定反抵押、信託等，國稅局對這類案件特別敏感，只要再詳查金流、匯款資料等即可瞭解，要全身而退，頗具挑戰性。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 

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