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投資客拋售「吃瀉藥」　全台5大區域成地雷

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市吹冷風，無論是重劃區或是過往的「利多」題材，都紛紛現出原形。專家表示，目前全台有「五大區域」賣壓湧現，投資客如同「吃瀉藥」般釋出物件，提醒民眾不要輕易承接此類產品，免得賣壓再升級時，只能苦蹲「套牢」。

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房屋專家SWAY在TVBS《地球黃金線》中表示，目前有五大地區賣壓極大，過去被投資客佔據的物件紛紛釋出，民眾購屋應盡量避免，以防未來被套牢。SWAY說明，這五大地區分別為淡海新市鎮、桃園青埔、竹北、竹南、台南夢時代等地區。

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SWAY分析，擁有建設題材的竹北、竹南，以及台南，都面臨極大的賣壓，過去竹北與竹南各自擁有「台大院區」、「老師背書」等題材可推升房價，如今隨著房市趨冷，這些地方反倒成為重災區。SWAY透露，台南夢時代地區擁有大量的套房，但是因為成大學生並沒有增加，所以反倒使得套房真的被「套牢」了，出租率並不佳。

此外，SWAY進一步指出，目前淡海新市鎮、青埔都出現「一字頭」房價。即使前陣子淡海輕軌發包，都只是部分發包而已，距離輕軌與淡水捷運站完成互聯，還要許久時日。SWAY透露，目前淡水一處社區蓋了40多戶透天厝，但已有30多戶在賣了，賣壓驚人。

SWAY補充，過去許多投資客瘋買的青埔區，也重回一字頭行列，SWAY透露目前投資客的持有成本「大約都掛在每坪20萬元左右」，民眾一定要小心這些案量大的高風險區。
對此，天時地利不動產總經理張欣民在《蘋果掀房市》分析，目前已有不少「hold很久」的買方決定進場看屋，不過針對供給量大的地區，房價相對風險較高，民眾購屋時別因趕搭舊制末班車，反倒賠了房價。

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