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持屋未滿1年出售 重稅45％

立法院院會5日三讀修正通過《所得稅法》部分條文，建立房地合一稅制，2016年上路，對短期炒房者課重稅。（鄭任南攝） 房地合一稅制三讀過關版 炒房客要注意了！立法院院會昨天三讀通過《所得稅法》修正案，增訂房地合一稅率，持有房屋未滿1年即出售，獲利將被課重稅高達45％。不過為避免影響自住者，售屋獲利400萬元以下免稅，新法於明年元旦正式上路。

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房地合一稅獲立院三讀通過，財政部長張盛和說，這在我國稅制上具畫時代的意義，市場對法規的不確定因素消除，加上奢侈稅退場，應不至於出現拋售潮或搶買潮，預期新制拍板，有助於房市與金融的穩定。

根據三讀修正的房地合一稅方案，下分4級課稅：持有房屋未滿1年即出售，重課45％房地合一稅；持有1年以上、2年以下，稅率35％；持有超過2年至10年以下課20％；持有超過10年課15％，以打擊短期炒房現象。

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新修正法案設下「防錯殺條款」，對合建分屋或各種非自願交易如法院拍賣，即便2年內出售仍僅課20％以及出售繼承自用房屋時，可併計長輩的持有年限。

但會計師認為，對所謂「非自願交易」財政部後續應講清楚，否則將出現很多「自以為非自願」情形，建議在認定條件上，應採正面表列說清楚，以免被過度解讀。

新制中規範，非中華民國境內居住的個人，持有房屋、土地期間在1年以內者，稅率為45％，持有房屋、土地超過1年者，稅率為35％。

自住優惠部分，個人與其配偶、未成年子女辦理完戶籍登記、持有並居住滿6年，交易前六年內，無出租、供營業使用，且未曾適用自住優惠，售屋獲利未滿400萬元免稅，逾400萬元部分稅率則為10％。

張盛和也說，為半年後房地合一上路，將成立4小組加速推動。第一是法規組，負責施行細則、解釋令研擬，將對各項認定標準與細節再作討論；第二是訓練組，會要求國稅局進行新法訓練；第三是針對會計師、記帳士、不動產公會、房仲業的宣導組；最後是申報相關的資訊系統組。

此外，由於房地合一稅收將挹注長照法需求，張盛和表示，政府每年約負擔400億元，衛福部已規畫調漲菸捐增加268億元，加上《長照法》3年後上路，屆時房地合一稅收每年約120億元，政府支應財源應不成問題。

外界另好奇，財政部後續是否還有稅改計畫？張盛和說，房地合一稅推了1年「專案小組成員都快掉一層皮」，下半年大概不會再推出大型稅改法案，將以改善稅務行政為主，例如讓報稅查詢碼更便利。

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